Some Information about Home Loan for Income Tax Savings

ప్రశ్న. ఏ హోమ్ లోన్ పై 80EE & 80EEA మినహాయింపులు వర్తిస్తాయి ?

 సమాధానం:

👉 హౌసింగ్ లోన్ సెక్షన్ 24B లో గరిష్టంగా 2లక్షలు మాత్రమే పరిమితి. దానికి 80EE (50,000) & 80EEA (1,50,000) లు అదనం 

👉80EE (50,000) & 80EEA (1,50,000) లలో అర్హత ఉన్న ఒక్క సెక్షన్ నుంచి  మాత్రమే చెల్లించిన వడ్డీ పై అదనపు మినహాయింపు పొందవచ్చు

👉రెండింటి నుంచి మినహాయింపు పొందకూడదు.

▪️ సెక్షన్ 80EE షరతులు`

1. రుణం మంజూరు తేదీ నాటికి వేరే ఏ ఇతర ఇల్లు తమ పేర ఉండకూడదు. అనగా రుణం పొందు ఇల్లే మొదటిది అవ్వాలి.

2. రుణం తప్పనిసరిగా 01.04.2016 నుండి 31.03.2017 మధ్య మాత్రమే మంజూరు చేయబడి ఉండాలి

3. ఇంటి కోసం తీసుకున్న రుణం రూ. 35 లక్షలు లేదా అంతకంటే తక్కువ ఉండాలి. 35లక్షలు కంటే ఎక్కువ తీసుకుని ఉంటే వర్తించదు

4. ప్రాపర్టీ వాల్యూ 50లక్షలు మించరాదు

▪️ సెక్షన్ 80EEA షరతులు

1. గృహ రుణం 1.4.2019 నుండి 31.3.2022 మధ్య కాలంలోనే మంజూరు చేయబడి ఉండాలి.

2. ఇంటి ఆస్తి స్టాంప్ డ్యూటీ విలువ (మార్కెట్ వాల్యూ) రూ.45 లక్షలు లేదా అంతకంటే తక్కువ ఉండాలి.

3. వీరికి 80EE వర్తించదు

హౌసింగ్ లోన్ విషయంలో తరచు అడుగుతున్న ప్రశ్న ఏంటంటే ఇంట్రెస్ట్ అనేది సెక్షన్ 24 మాత్రమే కాకుండా ఇంకా వేరు సెక్షన్లలో ఇంట్రెస్ట్ డిడక్ట్ అవుతుంది అని. హౌసింగ్ లోన్ ఇంట్రెస్ట్ సంబంధించిన సెక్షన్ల గురించి ఓసారి చూద్దాం.

సెక్షన్ 24 : ఈ సెక్షన్ లో గరిష్టంగా 2లక్షల వరకు హౌసింగ్ లోన్ పైన చెల్లించిన ఇంట్రెస్ట్ కి మినహాయింపు కలదు.

నిబంధనలకు లోబడి సెక్షన్ 24 కి అదనంగా ఇంట్రెస్ట్ మినహాయింపు ఉన్న సెక్షన్ల వివరాలు నిబంధనలు ఏంటి ఎవరికి వర్తించవచ్చు అనేది చూద్దాం.

సెక్షన్ 80EE : సెక్షన్ 24 లో 2లక్షల వరకు మినహాయింపు పొగ ఇంకా అదనంగా చెల్లించిన ఇంట్రెస్ట్ ఈ సెక్షన్ లో గరిష్టంగా 50,000 వరకు అదనపు మినహాయింపు కలదు.

80 EE వర్తింపు నిబంధనలు:

1. హోమ్ లోన్ బ్యాంక్ ల నుండి లేదా హౌసింగ్ ఫైనాన్సు కంపెనీల నుండి తీసుకుని ఉండాలి.

2. లోన్ FY 2016 -17 (01.04.2016 నుండి 31.03.2017 మధ్య) లో మాత్రమే తీసుకుని ఉండాలి.

3. వారి పేరిట కేవలం ఈ ఒక్క ఇల్లు మాత్రమే ఉండాలి.

4. వారు ఈ ఇంటి నిర్మాణం కోసం తీసుకున్న రుణం 35లక్షలు లేదా 35లక్షల లోపు ఉండాలి

5. ఇట్టి ఇంటి విలువ (ప్రభుత్వ విలువ) 50లక్షలు లేదా 50లక్షల లోపు ఉండాలి.

పై 5నిబంధనలు సంతృప్తి చెందిన వారు అదనపు 50,000 మినహాయింపుకు అర్హులు.

సెక్షన్ 80EEA : సెక్షన్ 24 లో 2లక్షల వరకు మినహాయింపు పొగ ఇంకా అదనంగా చెల్లించిన ఇంట్రెస్ట్ ఈ సెక్షన్ లో గరిష్టంగా 1,50,000 వరకు హౌసింగ్ లోన్ పైన చెల్లించిన ఇంట్రెస్ట్ కి అదనపు మినహాయింపు కలదు.

80 EEA వర్తింపు నిబంధనలు:

1. లోన్ బ్యాంక్ ల నుండి లేదా హౌసింగ్ ఫైనాన్సు కంపెనీల నుండి తీసుకుని ఉండాలి.

2. లోన్ FY 2019 -20 (01.04.2019 నుండి 31.03.2020 మధ్య) లో మాత్రమే తీసుకుని ఉండాలి.

3. వారి పేరిట కేవలం ఈ ఒక్క ఇల్లు మాత్రమే ఉండాలి.

4. రిజిస్ట్రేషన్ కోసం ఇంటి విలువ (ప్రభుత్వ విలువ) 45లక్షలు లేదా 45లక్షల లోపు విలువ ఉన్న ఇంటికి స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించి ఉండాలి.

పై 4నిబంధనలు సంతృప్తి చెందిన వారు అదనపు 1,50,000 మినహాయింపుకు అర్హులు.

పై రెండు సెక్షన్లు (80EE & 80EEA) నిబంధనలు సంతృప్తికరంగా ఉన్నవారు మాత్రమే అదనపు మినహాయింపు వర్తిస్తుంది.

డి.డి.ఓ లకు సెక్షన్ 192 ప్రకారం ఉద్యోగులకు చెల్లించిన వేతనాలకు ఆదాయ పన్ను ఎలా గణించాలి ఎలాంటి సెక్షన్ల ప్రకారం మినహాయింపులు ఉంటాయి అనేది తెలుపుతూ ప్రతి సంవత్సరం ఇన్కమ్ టాక్స్ డిపార్ట్మెంట్ వారు సర్క్యూలర్ జారీ చేస్తారు.

IT మినహాయింపు House loan interest . 

2013-14 వరకు House loan తీసుకున్న వారికి 1,50,000 ,

 2014-15 తరువాత House loan తీసుకున్న వారికి 2,00,000 . 

2016-17 లో 35 L లోపు House loan తీసుకున్న వారికి 2,50,000 .

 2019-20 లో 45 L లోపు House loan తీసుకున్న వారికి 3,50,000 IT లో మినహాయింపు కు అవకాశం కలదు . 

హోమ్ లోన్ ఉన్నవారు ఈ క్రింది విధంగా ఫారం సబ్మిట్ చేయవలసి ఉంటుంది